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Maison à vendre 4 pièces - 110 m2 LOUPIAN - 34

Ref : 514

305 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 110 m2 - Loupian - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

***Charmante maison de village à Loupian !***
Avec ses 107 m² habitables, cette maison offre un espace de vie confortable et bien pensé.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage de plus de 80m², idéal pour stationner vos véhicules et ranger vos affaires.
A l'étage, c'est une cuisine indépendante attenante au séjour qui vous accueille, parfaite pour préparer de délicieux repas tout en restant au cœur de l'action. Sur le même pallier, deux chambres spacieuses vous attendent, offrant un espace de repos optimal. Vous bénéficierez d'une pièce en plus pouvant servir de troisième chambre.
Profitez de la climatisation réversible pour un confort toute l'année, ainsi que d'une isolation double vitrage pour une tranquillité absolue.
La localisation est un atout majeur : à seulement 300 mètres, les arrêts de bus Les Augustales et Loupian - Centre vous connectent facilement aux lignes 23, 603, 604 et 656. Les commerces tels que Carrefour Market et Lidl sont à quelques minutes en voiture. Pour les familles, les écoles sont à proximité immédiate, facilitant le quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable et pratique. Contactez-nous pour plus d'informations !

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Vue globale

  • Surface totale : 110 m2
  • Surface habitable : 110 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6 m2)
    • Rangement sous pente (7 m2)
    • Garage (86 m2)
    • Séjour (21 m2)
    • Cuisine (19 m2)
    • Salle de bains (3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Degagement (10,5 m2)
    • Pièce (8,5 m2)
    • Chambre + placards (12,5 m2)
    • Chambre + placards (18 m2)
    • Rangement (3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Rue

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Clim. réversible climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1447 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24338kWh/m2.ankg CO2/m2.an194 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 05/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150,0 € et 3000,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bassin de Thau

CENTURY 21 Bassin de Thau

CENTURY 21 Bassin de Thau

2bis rue des Ecoles

34140 MEZE

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04 48 20 07 79
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